Une extension de maison répond aux besoins d’espace grandissants des familles herblinoises qui souhaitent rester dans leur quartier. La commune de Saint-Herblain, située dans Nantes Métropole, connaît une forte demande d’agrandissement avec des projets allant de 15 à 50 m² supplémentaires.
Vous commencez par déposer une déclaration préalable en mairie pour les extensions jusqu’à 40 m², ou un permis de construire au-delà de cette surface. Vous attendez ensuite 1 à 2 mois d’instruction selon le type d’autorisation, puis 2 mois supplémentaires de délai de recours des tiers avant de démarrer les travaux. Ensuite, le chantier dure entre 3 et 14 semaines selon le type d’extension choisi.
Cet article détaille comment faire une extension ou un agrandissement de maison à Saint-Herblain, toutes les démarches administratives spécifiques pour obtenir vos autorisations. Vous découvrirez également les étapes concrètes du chantier et les tarifs pratiqués en Loire-Atlantique.
| Type d’extension | Prix au m² | Budget 20 m² | Budget 30 m² | Délai chantier | Autorisation |
|---|---|---|---|---|---|
| Extension traditionnelle parpaing | 1 500-2 500 €/m² | 30 000-50 000 € | 45 000-75 000 € | 6-8 semaines | DP ou PC |
| Extension ossature bois | 1 600-2 200 €/m² | 32 000-44 000 € | 48 000-66 000 € | 3-5 semaines | DP ou PC |
| Extension contemporaine toit plat | 1 800-2 600 €/m² | 36 000-52 000 € | 54 000-78 000 € | 7-10 semaines | DP ou PC |
| Surélévation maison | 1 700-2 800 €/m² | 34 000-56 000 € | 51 000-84 000 € | 10-14 semaines | PC obligatoire |
| Véranda aluminium/PVC | 900-1 800 €/m² | 18 000-36 000 € | 27 000-54 000 € | 2-4 semaines | DP ou PC |
| Aménagement combles | 500-1 200 €/m² | 10 000-24 000 € | 15 000-36 000 € | 4-6 semaines | DP |
Quelles sont les démarches administratives pour une extension à Saint-Herblain ?
Les formalités varient selon la surface de votre projet et sa nature, avec des règles spécifiques à la commune herblinoise.
Déclaration préalable jusqu’à 40 m² en zone urbaine
La déclaration préalable de travaux s’applique pour les extensions jusqu’à 40 m² à Saint-Herblain, située entièrement en zone urbaine du PLU. Vous déposez votre dossier en mairie au 2 rue de l’Hôtel de Ville ou directement en ligne via le portail d’urbanisme de Nantes Métropole. Le délai d’instruction atteint 1 mois pour les dossiers standards, porté à 2 mois si votre terrain se trouve aux abords d’un monument historique.
Votre dossier comprend le plan de situation du terrain, le plan de masse, les plans des façades actuelles et projetées, ainsi que des photographies du site et de son environnement proche. Vous affichez ensuite le récépissé sur votre terrain pendant toute la durée des travaux, un panneau visible depuis la voie publique mentionnant les caractéristiques du projet.
Permis de construire au-delà de 40 m² ou si surface totale dépasse 150 m²
Le permis de construire devient obligatoire dès que votre extension dépasse 40 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol. Cette autorisation s’impose également si la surface totale de votre habitation après travaux franchit le seuil de 150 m², même pour une extension de seulement 15 m².
Le délai d’instruction grimpe à 2 mois pour une maison individuelle, et 3 mois si votre bien se situe dans le périmètre d’un monument historique protégé. Votre dossier de permis nécessite des documents supplémentaires par rapport à la déclaration préalable : notice descriptive détaillée, attestations thermiques RE 2020, plan de coupe du terrain. Vous attendez 2 mois après la délivrance du permis avant de démarrer les travaux, période durant laquelle les tiers exercent leur droit de recours.
Recours à un architecte selon la surface totale
L’intervention d’un architecte DPLG s’impose dès que votre maison atteint ou dépasse 150 m² de surface de plancher après l’extension. Vous calculez cette surface en additionnant l’existant et le projet : une maison de 135 m² avec une extension de 20 m² nécessite les services d’un architecte.
Les honoraires d’un architecte en Loire-Atlantique oscillent entre 8% et 12% du montant total des travaux, soit 3 200€ à 6 000€ pour un projet de 40 000€. Cet architecte conçoit les plans, vérifie la conformité aux règles d’urbanisme, dépose le permis de construire et assure le suivi de chantier. Vous bénéficiez de son expertise technique et de sa responsabilité décennale qui couvre la conception du projet.
Consultation du PLU et règles d’implantation
Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Herblain fixe des règles strictes d’implantation et d’aspect architectural. Vous consultez ce document en mairie ou sur le site saint-herblain.fr pour vérifier les contraintes applicables à votre parcelle.
Les zones UBa et UBb imposent des reculs minimums par rapport aux limites séparatives, généralement 3 mètres pour une construction latérale. La hauteur maximale autorisée varie selon les secteurs, de 7 mètres en zone pavillonnaire à 12 mètres dans certains quartiers plus denses. Votre extension respecte l’harmonie architecturale du bâti existant : matériaux de façade, pente de toiture, couleur des menuiseries.
Quelles sont les étapes pour faire une extension de maison à Saint-Herblain ?
Un projet d’agrandissement suit un processus structuré, de la conception jusqu’à la livraison finale.
Définition du projet et étude de faisabilité
Vous commencez par définir précisément vos besoins : surface supplémentaire souhaitée, destination des nouveaux espaces, budget disponible. Un constructeur spécialisé en extension comme Créatis Habitat réalise une étude de faisabilité gratuite sur votre terrain herblinois.
Cette analyse vérifie la capacité du sol, les contraintes du PLU, les servitudes éventuelles et les possibilités techniques d’accroche sur l’existant. Vous obtenez une estimation budgétaire réaliste et plusieurs variantes de conception : extension latérale, arrière, surélévation ou véranda. Cette phase initiale dure 2 à 3 semaines entre la première visite et la remise des propositions chiffrées.
Conception des plans et dépôt du dossier d’autorisation
Le dessinateur ou architecte élabore les plans détaillés de votre extension en tenant compte de vos souhaits et des contraintes réglementaires. Vous validez les plans d’architecte, les choix de matériaux, les menuiseries et les finitions intérieures avant le dépôt officiel.
Le professionnel constitue ensuite le dossier complet de déclaration préalable ou de permis de construire avec toutes les pièces graphiques requises. Vous signez l’ensemble des documents et le dossier part en mairie de Saint-Herblain pour instruction. Cette étape de conception et constitution du dossier s’étale sur 3 à 4 semaines selon la complexité du projet.
Instruction du dossier et obtention de l’autorisation
La mairie de Saint-Herblain instruit votre dossier en vérifiant la conformité aux règles d’urbanisme locales. Les services techniques examinent l’implantation, l’aspect extérieur, les raccordements aux réseaux et le respect des normes thermiques RE 2020.
Vous recevez un récépissé de dépôt mentionnant la date limite de réponse : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de construire. L’absence de réponse dans ces délais vaut accord tacite, mais vous demandez toujours un certificat de non-opposition pour sécuriser votre projet. Vous affichez immédiatement l’autorisation obtenue sur un panneau visible depuis la rue pendant toute la durée du chantier et 2 mois après.
Préparation du chantier et installation
Vous attendez le délai de recours des tiers de 2 mois après affichage du panneau avant de débuter les travaux. Le constructeur organise ensuite la préparation du terrain : implantation par un géomètre, mise en place des protections de chantier, installation de la base vie.
Une déclaration d’ouverture de chantier part à la mairie de Saint-Herblain dans les 15 jours précédant le début des travaux. Les équipes préparent également les approvisionnements en matériaux : commande de la structure bois, des parpaings, des menuiseries et de tous les équipements. Cette phase préparatoire mobilise 2 à 3 semaines entre l’obtention de l’autorisation finale et le premier coup de pioche.
Réalisation du gros œuvre
Le gros œuvre démarre par les terrassements et fondations de l’extension, coulées en béton armé. Les maçons montent ensuite les murs en parpaings ou installent l’ossature bois préfabriquée en atelier pour les extensions bois. La charpente se pose en 1 à 2 jours, suivie immédiatement de la couverture en tuiles ou ardoises pour mettre le chantier hors d’eau.
Les menuiseries extérieures (fenêtres, baies vitrées, portes) s’installent dès la mise hors d’eau pour sécuriser le bâti. Cette étape de gros œuvre dure de 3 à 6 semaines selon la taille et le type d’extension réalisée à Saint-Herblain.
Second œuvre et finitions
Le second œuvre enchaîne toutes les interventions techniques et esthétiques : électricité, plomberie, chauffage, isolation, cloisons. L’électricien tire les réseaux et pose les appareillages selon le plan établi en amont avec vous. Le plombier raccorde l’extension aux réseaux existants et installe les équipements sanitaires si l’extension comprend une salle d’eau.
Les plaquistes montent les cloisons intérieures en plaques de plâtre et réalisent les faux plafonds éventuels. Les finitions interviennent en dernier : carrelage, parquet, peintures, faïences et pose de la cuisine équipée si prévue. Cette phase de second œuvre mobilise 4 à 8 semaines selon la complexité des aménagements intérieurs.
Réception des travaux et déclaration d’achèvement
Vous organisez la réception des travaux en présence du constructeur pour vérifier la conformité avec les plans et le devis. Cette visite minutieuse liste les éventuelles réserves que l’entreprise corrige dans un délai convenu, généralement 30 jours. Vous signez le procès-verbal de réception qui fait partir les garanties légales : garantie de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).
Une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT) part à la mairie dans le mois suivant la fin du chantier. La mairie dispose de 3 mois pour effectuer un contrôle de conformité, après quoi vous recevez l’attestation finale.
Quel est le prix d’une extension de maison à Saint-Herblain ?
Les tarifs en Loire-Atlantique varient selon le type d’extension, les matériaux et le niveau de finition choisi. Une extension traditionnelle en parpaings coûte entre 1 500€ et 2 500€ le m² selon les prestations : comptez 30 000€ à 50 000€ pour 20 m² en version standard. L’extension en ossature bois affiche des prix de 1 600€ à 2 200€ le m², soit 32 000€ à 44 000€ pour 20 m², avec un chantier plus court de 3 à 5 semaines. Les extensions contemporaines à toit plat montent entre 1 800€ et 2 600€ le m², atteignant 54 000€ à 78 000€ pour une surface de 30 m² avec des prestations haut de gamme.
La surélévation représente l’option la plus onéreuse avec des tarifs de 1 700€ à 2 800€ le m², car elle nécessite une étude structurelle de l’existant et des travaux de reprise de charpente complexes. Une surélévation de 30 m² à Saint-Herblain oscille entre 51 000€ et 84 000€ tout compris. La véranda constitue la solution la plus économique, de 900€ à 1 800€ le m² selon les matériaux (PVC, aluminium, bois) et le niveau de prestations : 27 000€ à 54 000€ pour 30 m². L’aménagement de combles existants reste le plus abordable, entre 500€ et 1 200€ le m², soit 15 000€ à 36 000€ pour 30 m² habitables créés.
Ces prix en Loire-Atlantique incluent généralement la fourniture, la main d’œuvre, les fondations et le raccordement aux réseaux existants. Vous ajoutez les frais annexes : honoraires d’architecte (8-12% du budget), taxe d’aménagement perçue par la mairie (environ 750€ à 1 000€ pour 20 m²), assurance dommages-ouvrage facultative mais recommandée (2-3% du montant des travaux). Un projet d’extension de 25 m² en ossature bois à Saint-Herblain représente donc un investissement global de 45 000€ à 60 000€ avec tous les frais inclus. Vous demandez systématiquement 3 devis détaillés auprès d’entreprises locales pour comparer les prestations et négocier les meilleures conditions.
Conclusion
Une extension de maison à Saint-Herblain suit des démarches administratives précises selon la surface : déclaration préalable jusqu’à 40 m² avec 1 mois d’instruction, permis de construire au-delà avec 2 mois de délai. Vous faites appel à un architecte si la surface totale après travaux dépasse 150 m², et consultez obligatoirement le PLU herblinois pour vérifier les règles d’implantation. Les étapes s’enchaînent sur 6 à 12 mois au total : conception et dépôt (1 mois), instruction (1-2 mois), délai de recours (2 mois), puis chantier de 2 à 4 mois selon le type d’extension.
Les tarifs en Loire-Atlantique s’échelonnent de 1 500€ à 2 800€ le m² selon les matériaux et finitions, soit 30 000€ à 84 000€ pour des surfaces courantes de 20 à 30 m². Vous comparez plusieurs devis d’entreprises locales herblinoises pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix sur votre projet d’agrandissement.
